湘阴县二中17栋配套用房8处资产5年租赁权拍卖

受委托，我公司依据《拍卖法》等法律、法规及规章，采取网络竞价方式对以下资产进行公开拍租。****点击查看拍卖行为特制定本须知，“**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易统 （http://222.****点击查看.198:9094/portal/index）以下简称交易系统）”为本次网络拍卖活动指定的网络拍卖平台，网络竞买人须仔细阅读拍卖平台所发布的《网络竞价须知》、《竞价申请与承诺》、《限时竞价风险提示》、拍卖公告、标的介绍、竞买须知、重要提示等，并以此对自己的网络拍卖出价行为负责，如未仔细阅读和充分理解而引发的任何风险以及一切法律责任，均由网络竞买人自行承担。

一、标的基本情况及起拍价：

标的基本情况：位于**县文星镇板桥**侧、旭东路西侧，****点击查看中学(新校区)；权证号为湘(2025)**县不动产权第****点击查看025号；权利人****点击查看；共有情况单独所有；权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质为划拨/自建房；用途为教育用地/教育；钢筋混凝土结构综合楼；1层入户为玻璃推拉门，室内为毛坯;2层有独立的楼梯上下，室内为毛坯;卫生间地面铺地砖，瓷片至顶，天花铝扣吊顶;以现状为准。

二、竞买人资格条件

1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.****点击查看法院失信被执行人和“信用中国”失信行为人以及国家企业信用公示系统经营异常或违法的失信企业。

三、本次拍卖确定买受人方法：采用增价式拍卖方式，价高者得的原则确定买受人（即承租人）。

四、标的展示时间和地点：

自公告之日起至7月22日在**市**县标的坐落地进行公开展示，竞买人可自行前往展示地现场勘查。（预约联系人：付先生138****点击查看1290）

五、报名流程

（一）竞买人在《拍卖公告》规定的时间内，于**省（**市）国有资产**交易平台进行网上注册和实名认证（机构注册需持营业执照或单位注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证到**省CA互认共享平台办理CA数字证书），并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交付竞价保证金。

（二）特别说明：1.鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人（含实际买受人）名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，并且买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，并且网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。2.竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后在签署成交确认书、签订买卖合同以及开具成交款项相应票据时，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

六、竞买保证金

竞买人在报名时向系统自动生成帐号交纳竞买保证金1万元。竞买成交的，竞买保证金转为后续支付成交款项的履约保证金，由**省（**市）国有资产**交易****点击查看银行账户；竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内原路退回竞买人。

七、网上竞价

网上竞拍采用有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提前登录“**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统 （http://222.****点击查看.198:9094/portal/index）系统，搜索本次网拍活动相应的标的竞价页面，查看竞拍标的的相关信息。竞买人如无法出价，请及时刷新保证金交纳状态，也可联系**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统（信息部电话0730-****点击查看692 ****点击查看公司咨询，电话0730-****点击查看215。本次网络拍卖会时间定于2025年7月23日上午9时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间240秒（4分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由交易系统判定标的成交或流拍。如优先购买权人参与竞价的，出现同等最高出价时，享有优先购买权的竞买人为标的买受人，本次拍卖的标的没有优先购买权人。

八、履约保证金

拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金转为后续支付成交款项的履约保证金，在买受人支付完相关成交款项时可冲抵《房屋租赁合同》中约定款项，但买受人出现违法违纪或违反竞买文件相关规定和约定的情形除外。

九、标的瑕疵及免责声明：

1.标的物（即租赁物）按照展示现状（含瑕疵）以及承租条件进行拍卖和交付，拍卖成交后委托人不做任何投入，买受人须无条件接受租赁物。租赁物的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如租赁面积存在误差，一切以实际面积为准（不调整租金数额及佣金）。在此，提请竞买人在拍卖过程中注意此类风险。

2.租赁物品质状况仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，委托人和拍卖人不承担任何担保责任。标的物有可能存在墙面和地面开裂、漏水，设施设备及装饰装修不全或老化、损坏等问题，此类质量问题由买受人自行负责，竞买人一旦参与竞买即视为对租赁物现状的认可且无任何异议。

3.拍卖人未对租赁物进行房屋结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对租赁物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示期的实物现状为准，请竞买人自行进行勘查和鉴定，拍卖人对此不承担任何责任。

4.由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“竞价系统”的标的图片与实物有可能不完全一致。 竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、结构和相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。

5.竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的（包括租赁物瑕疵和承租条件）并了解相关瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

6.竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。

7.本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖人已向竞买人履行了瑕疵告知义务。按《中华人民**国拍卖法》及拍卖交易惯例，拍卖标的依其现状拍卖，竞买人一经买受，即视为接受、认可拍卖标的可能存在的瑕疵，拍卖人不承担瑕疵担保责任。

十、买受佣金及交易服务费

（一）买受佣金

依照《中华人民**国拍卖法》《****点击查看协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》的相关规定，拍卖成交后，买受人应按照标的成交总价（5年租金总额）的3.5%向拍卖人支付买受佣金。

（二）交易服务费

拍卖成交后，买受人应另行****点击查看交易中心缴纳交易服务费人民币2000元（湘发改价费规（2024）292号），****点击查看中心开具财政非税收据（无发票）。

十一、成交手续的办理

买受人或代表其参与竞买的代理人必须在2025年7月25日17时前亲自到****点击查看办理成交确认手续。办理成交确认手续须携带以下相关资料：（一）买受人为自然人的： 1.买受人身份证原件； 2.****点击查看银行转账汇款凭证； 3.委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）买受人出具的授权委托书； （2）代理人身份证原件及正反面复印件。（二）买受人为机构的，须携带以下相关资料： 1.买受机构的行政公章； 2.买受机构的证照原件及复印件1份（加盖公章）； 3.买受机构的法定代表人／负责人或经营者身份证原件及复印件1份（加盖公章）； 4.****点击查看银行转账汇款凭证； 5.委托他人代办的，还应提供以下文件： （1）买受机构的法定代表人/负责人或经营者出具的授权委托书（加盖公章）； （2）代理人身份证原件和正反面复印件1份（加盖公章）； 特别说明：网络买受人的居民身份证或机构证照信息须与竞价系统注册及实名认证的信息一致，否则不能办理相关手续。

十二、成交款项的支付

（一）买受人（即承租人）须在2025年7月28日17时前付清首年租金、交易服务费和买受佣金至以下账户：

户名：****点击查看

开户行：****点击查看银行****点击查看公司

账号：820****点击查看****点击查看937475

特别说明：

上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，****点击查看银行账户（买受人为机构的，****点击查看银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。

十三、标的移交：买受人交清相关款项后 2日内持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人签订《房屋租赁合同》及办理标的移交。

十四、关于房屋租赁合同的规定和约定：附件（房屋租赁合同）系竞买文件的组成部分，与竞买须知条款具有同等的法律效力，《房屋租赁合同》请在公告附件中点击下载，具体以签订为准。竞买人参与竞买，即视为其以竞买人、买受人和承租人共同身份认可和接受该合同所有条款的规定和约定，并接受合同条款的约束以及对此无异议，但委托人有权在原则上不违反合同条款以及拍卖文件的规定和约定前提下完善租赁合同条款内容。

十五、租赁期间双方权利与义务以及相关事宜的约定：拍卖成交后当事人的权利与义务，在租赁合同签订前依据《拍卖法》以及拍卖须知的规定和约定执行，合同签订后则依据《民法典》以及《房屋租赁合同》的规定和约定执行。竞买人应仔细阅读和充分理解《房屋租赁合同》的相关条款，在合同签订后出租人、承租人双方的权利和义务以及其它相关事宜以合同约定为准，并各自承担相应的责任。

十六、违约责任

（一）导致拍卖取消或无效的责任：竞买人提交虚假资格证明文件或者与其他竞买人恶意串通的，竞买保证金不予退还。

（二）买受人的违约及赔偿责任：1、买受人应在约定期限内付清全部款项，包括拍卖成交价款、佣金和交易服务费，买受人逾期未支付全部款项的，视为违约，所交保证金不予退还。 2、买受人违约的，拍卖标的可以重新进行拍卖，重新拍卖竞价时，原买受人不得参加竞价，重新拍卖的价款低于原价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金由原买受人承担。3、买受人有上述违约行为的，应赔偿拍卖人、委托单位因此违约行为所产生的一切损失，这些损失包括但不限于应支付的拍卖佣金、公告费、价差损失、****点击查看中心的交易服务费、各种技术资料的编制费、标的物的保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人之间提请诉讼的，还应当赔偿拍卖人的损失，这些损失包括但不仅限于诉讼费、保全费、执行费、评估鉴定费、差旅费、律师费等。

本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担法律责任，请各位竞买人谨慎出价，成交后按时办理成交确认手续并结清全部拍卖款项。

十七、公司地址电话 **市金鹗中路408号圣鑫城15楼****点击查看，联系电话：0730-****点击查看215 138****点击查看1290付先生 139****点击查看3548陈女士

****点击查看

2025年6月25日

1. 此配套用房在县二中附近，承租人运营须符合相关规范要求，****点击查看学校的正常教育教学秩序和师生安全，并依法依规经营，不得从事有污染、噪音、低俗的经营项目。承租期间，发生的所有水电、物业等税费（包括税金、规费等），均由承租人自行承担；自行负责租赁房屋的物业管理、卫生垃圾、市容市貌、迎接检查等相关事务，并承担所产生的费用

2.租赁物交付前所欠水电费、燃气费、物业费、卫生等相关费用或其它遗留问题及相关费用由委托人负责协调和解决。

3. 拍卖标的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、交易服务费以及承租人在标的交割过程中所产生的全部费用和应缴纳的税费、基金。

4.承租租金由委托人按照所收取的金额开具正规发票，但不包括水电气、物业、空调、宽带网络等承租人经营所产生的费用。

5.拍卖成交后，在租赁物腾空交付期间不计租金，同时买受人不享有租赁物在腾空交付期间的收益权。合同有效期内承租人未经出租人书面同意不得以任何形式将房屋转租第三方。

6.由承租人负责对租赁物进行装修装饰，并按消防部门要求完善消防设施配备、相关一切手续及费用均由承租人自行负责和承担。作为房屋的承租人、使用人，承担该物业的消防安全责任，并签订《消防安全责任书》详见附件《消防安全责任书》。

承租人不得从事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、扰民、低俗及与城市文明创建有冲突的相关行业

1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.****点击查看法院失信被执行人和“信用中国”失信行为人以及国家企业信用公示系统经营异常或违法的失信企业。