服务内容:特勤消防站总建筑面积约6000平方米。根据消防设施运维管理相关规范和标准要求,需定期对站内消防水池、消防水泵、稳压罐、高位消防水箱、消防控制室成套设备等核心消防系统开展专业化维护保养、检测校验工作,及时排查整改设备运行隐患,保障各类设施时刻处于战备就绪状态,满足日常执勤备战及应急救援工作需求。(消防设施维保服务内容要求乙方须严格遵照国家消防相关规范标准,为甲方项目提供全套消防设施维保服务),具体服务内容要求如下:
一、日常维保巡检服务
1.乙方每月应安排不少于2-3名中级维保操作员,提供至少1次上门维保测试服务(紧急故障专项处置场景除外)。
2.乙方每月安排专人开展1次消防系统工程检查调试,同步提供现场消防技术指导,并将正式调试报告提交甲方消防负责人,确保消防系统全程处于正常待命状态。
3.乙方须严格按照消防规范对所有消防系统开展维护保养,保障系统稳定运行;针对突发重大事件及设备故障,不得以任何理由延误处置。
二、维保覆盖系统及范围
乙方须对项目内以下全部消防设施设备进行全面检查维护,保障设施设备运行状态良好:
1.消火栓系统。包含楼顶水箱自动补水及稳压设施、消防水池自动补水装置、消防控制箱、消防水泵、消防管道、消防按钮、消防电线、消防水带、卷盘、水带接口、消防水枪等全套配套设施。
2.消防喷淋系统。包含消防控制箱、消防喷淋泵、消防管道、报警阀、水力警铃、水流指示器、各类闸阀、压力开关、排气阀、水泵接合器等设备。
3.火灾自动报警系统。包含火灾报警主机、智能烟感探测器、智能温感探测器、智能手动报警按钮、智能模块、智能区域显示器、联动电源、智能报警线路、消防广播、消防电话等设备。
4.防烟系统。包含风机、防火阀、风机控制箱、风机联动控制装置。
5.正压送风系统。包含风机、正压送风口、风机控制箱、风机联动控制装置。
6.防火门监控系统:包含防火门、防火门联动控制装置。
7.应急照明与智能疏散系统:包含应急灯、疏散指示标志、报警联动控制装置、手动控制装置。
8.消防电源监控系统及防火漏电保护系统:包含监控模块状态检查、系统联动功能及手动控制功能检查维护。
三、培训与演练服务
1.乙方每月应指派1名消防工程师赴项目现场开展消防培训。
2.乙方每年为甲方项目操作人员提供不少于2次系统技术培训,确保操作人员能够独立、熟练操作全套消防系统。
3.乙方应对甲方消防设施操作管理人员开展义务专业培训,使其具备正确操作设备、排查一般故障的能力。培训内容包括:
(1)消防相关法律法规、消防安全制度及消防安全操作规程;
(2)所属部门、岗位的火灾危险性及对应防火措施;
(3)消防设施性能参数、灭火器材使用方法;
(4)火警上报流程、初起火灾扑救及自救逃生的知识与技能。培训须达成以下目标:起火部位员工1分钟内形成第一灭火力量,3分钟内形成第二灭火力量,可成功扑救初期火灾。
4.乙方每季度协助甲方组织开展1次消防演练,全力配合甲方定期举办的消防演习活动,并提供全程技术支持。
四、故障响应与隐患整改
1.系统出现故障时,乙方维保人员须及时赶赴现场处置。一般故障须在6小时内处理完毕;特殊故障无法在时限内解决的,乙方须第一时间向甲方书面汇报,与甲方协商确定解决方案及处置时限。
2.维保过程中发现消防系统存在不完善项或安全隐患的,乙方须第一时间书面向甲方报告,并全力协助甲方开展整改工作,整改产生的相关费用不包含在年度维保费用内。
五、档案与报告管理
1.乙方应协助甲方完善消防档案资料,配合甲方建立标准化消防管理档案。
2.乙方须按既定维保方案有序实施维保工作,每月向甲方提交正式的维保月度工作报告。
3.项目进场交接阶段,乙方须依据竣工图纸及现场实际情况,对项目所有消防系统及设备逐一核对、逐一功能试验,建立完整的消防设备资料档案并移交甲方存档。
4.乙方应协助甲方操作管理人员建立《消防值班人员职责》《消防控制室管理制度》《消防设施维保管理制度》等消防管理规章制度。
5.乙方应按照国家相关标准规范出具周期性检查检测报告。
六、回访与技术支持
1.乙方系统技术支援工程师应定期登门回访,开展系统专项检查,保障系统运行的高可靠性。
2.乙方须为甲方提供持续消防技术支持,及时响应甲方的消防技术咨询需求。