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| 采购目录： 商务服务-维修和保养服务-消防维修和保养 需求描述： 服务内容 （一）总则 1、基本情况： （1）办公大楼，24000平方米，楼上7层，楼下2层，建筑面积大，现代消防设施系统种类齐备，报警点位和联动设备均较多，是**区重点防火单位。 （2）执行大楼和**、静观、柳荫三个派出法庭，合计6531平方米。 2、系统组成: A、火灾自动报警系统：火灾报警联动一体机、感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、输入模块、控制模块、声光报警器、总线隔离器等；消防广播；消防电话系统； B、自动喷淋灭火系统：喷淋泵、湿式报警阀、水流指示器、信号蝶阀、水泵接合器、喷淋头、喷淋管网； C、消火栓系统：消防水池和取水口、消火栓泵、室内外消火栓、水泵接合器、室内外消火栓管网等。 D、防排烟系统：正压送风机、消防排烟风机、风管、各种风阀、风口、以及相应的控制装置等； E、气体灭火系统及其控制装置 F、防火卷帘门及其控制系统 G、其他消防系统及与消防系统相关联的设施设备。 3、本项目维保须遵守的法规和规定： 消防法律：《》等； 行政法规：《社会消防技术服务管理规定》、《社会消防安全教育培训规定》等； 地方性法规：《**市消防设施管理规定》、《**市消防安全责任制实施办法》、《**市消防条例》等； 消防规章：《消防产品监督管理规定》等； 消防技术规范：《建筑设计防火规范》等； 政策性文件：《**市建筑消防设施维护保养管理规定》等； ****点击查看总队、****点击查看支队对消防的相关规定。 4、维保内容及范围： 定期检测、维修改善、应急抢修、专业培训、根据现场绘制整套图纸等。机关办公大楼、执行大楼和**、静观、柳荫三个派出法庭 5、维修费用和标准：单价1000元以上的设备、灭火器等定期更换品、批量价格5000元以上的设备或改造，由业主承担。小设备、材料、管道阀门、线材、辅料和人工由维保方承担。维修所换设备和材料、配件须为原装全新并经业主确认。消防管爆裂等导致喷水，损失承担分事故原因，如因维保不力导致由维保方承担，否则由用户承担。维修和整改后，设备和设施须恢复到正常状态。烟感探头，误报一个更换一个。 6、付款方式：按季度支付。 最后两季度支付条件为：合同到期后，保持整个项目设备完好，****点击查看公司完成交接。 （二）、定期检测： 分初查、月巡检、季度检查、年终检查、消防主管部门的日常检查和专项检查等。检查中发现的问题，由维保方整改，维修费用执行总则规定。 1、初查 A、5天内完成初查工作，未完成、未发现的问题由乙方负责。 B、对火灾自动报警系统控制器（包括联动控制）进行操作试验，检查其自检、消音、复位、火警和故障报警、火警优先、记忆等功能是否正常。对主备电源进行切换试验，检查主备电供电情况和自动切换功能，对大楼内各楼层设置的感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、声光报警器等按比例进行抽样检查，进行动作试验，确定其报警、报故障及在主机显示情况是否正常，其报警地址号同甲方提供平面布置图上编号是否一致。 C、对自动喷淋系统和消火栓系统各阀门进行外观检查，抽样对部分阀门进行动作试验（阀门动作时注意安全，不得乱动）。查看是否完好无损、无泄漏、开启灵活、位置正常、信号阀在报警主机上显示是否正常。查看管网是否正常，喷淋系统喷头是否保持完好，各消火栓箱配置应是否齐备，设施是否完好。 D、对喷淋泵和消防泵逐台进行手动、自动启动，就地控制、远程控制试验和主、备泵进行切换试验。检查消防水池和取水口是否漏水、水量和设置符合消防法规的要求。 E、对消火栓系统进行检查和出水试验。对喷淋系统分区、分层逐一检查末端试水装置，并进行放水试验，查究水质、水压，试验湿试报警阀、水流指示器、压力开关、水力警铃是否正常，警铃声压级要符合标准。报警主机报警、自动启泵（断开泵的主电源，先试验控制模块的动作），信号显示等是否正常。对喷淋系统进行末端放水试验，观察水流指示器，湿式报警阀是否动作，并检查平时喷淋管网内是否充满水，安全信号阀是否处于打开位置。对消火栓系统进行屋顶消火栓试验，检查管网压力是否达到消防灭火要求。 F、对所有风机：送风机、排烟风机、防火阀、排烟阀、排烟口等全面检查，先进行外观检查和人工盘动无异常、无卡阻，检查电控设备是否正常。然后通电进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀、排烟阀等动作是否正常，反馈信号、显示是否正常，同时测试楼梯间和前室正压值是否符合要求。 G、检查消防通信系统是否完好，并进行实际通话试验，通话正常、声音清晰。 H、检查消防广播系统是否正常完好，并进行实际通话试验，播音正常、音质清晰。并测试广播声讯。并试验强切功能及选层广播功能。 、检查全部木质防火门启闭性能是否良好，关闭是否严密。 I、检查移动灭火器的压力、有效期是否合格，必要时做喷射试验。 J、对气体灭火系统逐一检查其工作环境、阀门、喷头是否完好，压力是否正常（不低于设计压力的90%），并进行模拟试验，检查声光报警、紧急启停按钮、启动电磁阀等工作情况是否正常。 K、检查消防通道是否畅通，检查电路系统和气路系统排除火灾隐患。 L、消防标识和消防指示是否完整，应急照明系统是否正常，消防文档资料、消防管理系统录入是否完整达标。 M、检查气体灭火等其他消防系统及与消防系统相关联的设施设备。 N、其他必要的检查。 初检发现的问题，由维保方整改，维修费用执行总则规定。整改后，设备和设施须恢复到正常状态。整改范围包括但不限于：防火卷帘、气体灭火系统、喷淋系统、报警系统、标识标牌、排烟系统等。 2、月巡检和养护 无论消防设施运行情况如何，即使是正常情况，每月进行一次巡回检查。 A、检查火灾自动报警系统运行情况。首先查阅运行记录，了解设备近期运行情况，然后对报警控制器（包括联动控制器）的自检、消音、复位、打印、记忆、火灾报警、故障报警、火警优先、主备电切换等功能进行试验，确定以上功能是否正常。 B、对探测器按安装总量的10%进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 C、对手动报警按钮按安装总量的20%进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 D、检查自动喷淋灭火系统和消火栓灭火系统主要阀门是否处于正常状态，有无泄漏等，管道内应保持一定的压力，应满足初期灭火的需要，对系统内所有水泵进行启泵试验（启泵前也应全面检查确认正常），保持能正常启动。 E、检查喷淋泵、管网、稳压设施、控制柜、报警阀、喷头阀门、水泵结合器、储水设施（含储水量）等是否正常完好。 F、进行手动和自动启动消防泵、喷淋泵试验，进行主备泵自动切换试验。 G、检查末端放水装置总量的35%进行放水试验，检查水流指示器和信号显示是否正常，并检查箱内设施是否齐全。 H、按安装量的10%试验消火栓按钮远距离启泵，检查自动启泵功能和信号显示是否正常，并检查箱内设施是否齐全。 I、检查防排烟、送风系统设施是否正常完好（包括配电系统）。 J、检查消防通讯系统是否正常完好，并进行实际通话试验，播音正常、声音清晰。 K、检查消防广播系统是否正常完好，并进行实际通话试验，播音正常、音质清晰。并测试广播声讯，并试验强切功能及选层广播功能。 L、检查消防通道是否畅通，检查电路系统和气路系统排除火灾隐患。 M、，消防文档资料、消防管理系统录入是否完整达标。 N、检查气体灭火、灭火器等其他消防系统及与消防系统相关联的设施设备。 O、配电箱放干燥剂，长期保持干燥，如果因潮湿导致配电箱器件损坏、继发引起电机损坏，费用全部由维保方承担。 P、其他必要的检查。 养护：按设备厂家说明书按时进行养护，并遵守消防法规和消防主管部门关于养护的规定，注意观察设备状态，做好电器和电路的绝缘、运转部件的润滑，按规定方法除锈、防雨、防晒、防潮、防鼠、防虫，保护好管线，维护井道等附属设施等。 3、季度检查 A、火灾自动报警系统除按月巡检要求进行外，对感烟探头加烟试验的点位应达到20%以上，对感温探头加温试验应达到20%以上，手报均能正常报警，主机显示正常。 B、自动喷淋灭火系统和消火栓系统除按月巡检要求外还要试验与消防控制室的联动控制功能，对屋顶消火栓或最不利点处消火栓进行出水检查管网压力、水质等。 C、抽样试验送风口、排烟阀、防火阀等手动开启是否灵活，隔一季度试验自动关闭空调、电动防火阀和联动试验启动排烟口，排烟风机、送风机等（按总数50%试验）动作及反馈、显示信号应正常。 4、年终检查 年终检查同初查一样，均要进行全面检查、联动试验等，因初查已核对编码地址，故年终检查可不再核对编码地址。 5、区里、市里的日常检查和专项检查 消防主管部门会不定期的发文，组织日常检查和专项检查。维保方应协助业主消防主管部门准备迎检资料，确保整个消防系统符合检查要求。检查中发现的问题，维保方应在5日内完成整改。检查后，需要新增的设备、设施**策性整改，如疏散引导箱，费用由用户承担。 （三）、维修改善、应急抢修 1、 消防系统故障、应急现场维修：在接到业主应急故障保修电话后： 一般故障：5小时内赶到现场进行维护； 紧急故障：须立即处理； 突发事故：消防管喷水、失火等事故，须立即处理。 维保方在**城南须有人进行维保值守，这样方能立即处理紧急故障和突发事故。招标方通过不定期抽查，核实值守人员在岗情况。 故障定义： 一般故障：不影响整个消防系统运行和威胁到其他设施及人员的故障。 紧急故障：影响到整个消防系统运行和威胁到其他设施及人员的故障； 突发事故，如不立即处理将严重危及贵单位生命及财产安全的故障。喷淋头滴水、漏水；系统意外的联动（如非消防电源的以外切除）；意外起火；消防管漏水、管网压力下降等， 2、消防安全设施的增设、改善： 对于系统存在的缺陷提供专业的改善建议，改善方案及改善服务。对于由于功能的改变而需要进行局部的变动提供系统变更提供设计、监造、施工等服务。 烟感探头，误报一个更换一个，1周内完成。 （四）、培训和演练 1、协助业主单位建立职工应急组织及相应职能、制度，对业主全体人员进行培训，提高他们的消防意识及消防设施维护使用的能力，增强自救能力。每年1次。 2、提供消防专业培训：包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生（含消防法、火灾常识、初期火灾的扑救、疏散和逃生训练、消防设施使用介绍、室外灭火器和消火栓的使用演练；消防专业人员的系统管理培训。每年1次。 3、免费培训业主消防主管部门值班人员，让其熟悉设备、系统的性能指标，了解系统维护的基本常识，掌握设备启停、系统运行、参数调节等工作技能，学会简单的故障排除方法。每年1次。 （五）、其 他 1、初查、月巡检、季度检查、年终检查和适时维保（紧急抢修）结束后，出具检查报告。 2、维保质量验收参照**市地方标准，“建设消防设施工程质量技术检验规程”执行，确保维保质量。 3、因重大节日、活动消防安全需要，配合业主对消防设施进行检测和消防检查。 4、维保中应注意维修人员的安全和他人安全，注意用电规范，应放置警示标志，进行安全防护，严格按照安全操作规程进行。发生人员受伤甚至更严重的事故，维保方承担全部损失。因维护保养原因导致设备、零部件损坏的，由维保方承担全部责任。 5、土建、装饰、强电、弱电、环境绿化、灯饰、家具、房间布置等以现状为准，消防维保应注意保护现有设备设施。维保需要增加设施设备的，在取得业主同意的情况下，费用自付。维保需要临时改变原有设施设备的，在取得业主同意的情况下，费用自付，并及时恢复。 6、考核办法： 消防主管部门检查，发现整个建筑存在重**全隐患，1次扣5000元维保费； 紧急故障和突发事故响应不及时1次扣500元维保费； 一个季度内同一部位出现同一问题2次，扣500元维保费； 月检完成的当天，用户发现1处问题，扣200元维保费； 维保值守人员缺岗1小时扣200元维保费。 未经采购人同意，更换维保人员，1次扣1000元并立即改正。 ****点击查看办公室、法警队等相关工作人员，对照合同要求考核合格后，才能付款。 7、下列情况为重大违约，业主有权直接解除合同，并由维保方承担全部损失： 消防主管部门检查，发现整个建筑存在重**全隐患，或提出问题经整改(费用由维保方承担)后仍不合格； 因维保方维保不力出现消防设施设备（总价5万元以上）严重损坏、锈蚀、无法使用等； 出现因维保方维保不力引起火灾； 火灾发生后，消防设施设备因维保不力，未发挥应有作用； 消防维保**值守人员缺岗累计达到5次。 展开 | ￥53800 | 1（年） | ￥53800 |
基本情况
上次中标企业: 重庆****公司
潜在竞争对手: 共
6
个, 其中与甲方合作关系紧密的
0 家
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