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根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国招标投标法》、《**省物业管理条例》《**市物业管理条例》以及《****点击查看花园小区业主大会议事规则》、《管理规约》****点击查看花园小区业主大会表决通过的《****点击查看花园小区物业服务企业选聘方案》之规定，通过比选，最终确定****点击查看****点击查看花园小区物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、招标建筑区划的简要说明
1.项目地点：**市**区**大道101号。
2.项目概况：本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅及商业。
****点击查看花园，总建筑面积212721.34平方米，其中住宅187738.04平方米（多层住宅104952.39 m2，高层住宅78747.90m2），非住宅（商业）6997.99平方米；物业服务用房建筑面积288.09平方米（位于多层住宅2栋1层）
二、投标单位资格要求
合格的投标人应具备以下条件：
1、注册资本不低于人民币500万元，在中国境内注册5年以上具有独立法人资格的合法物业管理企业；
2、物业服务企业在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台（现合并到**市建筑市场信用信息管理系统）企业信用良好，B级及以上（以招标公告发布日期前一个月最后一个自然日的信用等级为准）；
3、具有履行合同成熟的管理经验，在**市具有不低于1个非前期持续在管且是与业委会签约在管理项目；
4、具有一定的物业管理规模，在**有不低于50万平方米的住宅小区管理面积（累计）；
5、本次选聘不接受挂靠或联合体投标，****点击查看公司****点击查看公司工商备案的法人代表或其授权代理人。
三、存在下****点击查看公司不能参与投标：
1、挂靠、借用资质投标的。
2、联合体投标。
四、整改内容及资金要求
1、自愿无偿投入整改资金：80万元(人民币大写：捌拾万元整）。签订物业服务合同7个工作日内按照承诺的整改资金金额转入业委会指定的****点击查看银行手续原因导致共管账户开设时间延迟，可按照延迟时间同等推迟整改资金存入时间），由投标单位提供整改方案、修缮内容，结合小区实际改造需求，****点击查看委员会确定最终改造方案并实施，整改内容，专款专用于小区院落专项整改，未按照约定投入整改资金的，自动解除合同。
2、资金监督：****点击查看委员会监督。
五、物业服务费收费标准、形式、物业服务等级、公共收益分配比例
1、多层住宅物业服务费：1.20元/月/㎡；
2、电梯住宅物业服务费：1-3楼1.20元/月/㎡；4楼及以上1.50元/月/㎡；
3、商业物业服务费：3.00元/月/㎡；
4、地下车位物业服务费，1.20元/月/㎡。
5、收费形式：包干制。
6、物业服务标准按照《**市住宅物业服务等级标准》（DB5101/T123-2021)三级标准内容及要求执行。
7、****点击查看公司利用物业共有部分经营进行经营活动，其经营收入按招标人70%、中选企业30%(气费、水费、电费及改造升级物料成本、税金由中选企业成本包干，即由中选企业在30%分配收入中自行承担)的分成比例进行分配；中选企业应当就上述共有部分的经营所得收入单独列账，并至少每季度在建筑区划内书面公告经营所得收入的收支情况明细，并及时结算至小区业主大会账户。
8、本物业收费标准为唯一投标价格，任何高于或低于本物业收费价格，将被视为无效投标处理。
六、中标候选人确定
1、依据本招标文件的综合评分法评出前三名中标候选人。
2、综合排名第一的中标候选人，即确定为中标人，由业委会与之签订物业服务合同，出现下列情况之一的，业主委员会可以依序确定中标人:
①排名在前的中标人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同；
②自中标通知书发出之日起30日内，中标人无正当理由拒绝按照招标文件和中标人的投标文件签订物业服务合同；
③合同签订之日起90日内，中标人无法进场。
④经业主或其他投标人质疑，中标人的投标资质、证书、业绩等存在造假且质疑成立。
3、物业服务合同期限为5年，前3年为考核期，考核期届满且中选企业通过满意度考核，则继续履行至合同期限届满。物业服务合同生效时间：按与中标物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起开始计算。
4、物业企业自签订合同生效之日起7个工作日内，向招标人交纳履约保证金30万元(人民币大写：叁拾万元整)，作为合同履约保证金。本合同期间，中选企业交纳的履约保证金按照本合同的约定被动用后，中选企业应当自上述履约保证金被动用之日起15日内足额补存。
七、投标单位在报名及购买招标文件时应提交的报名资料
1、营业执照正副本（复印件盖鲜章）；
2、经办人介绍信、身份证复印件盖鲜章；
3、提供物业服务企业在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台（现合并到**市建筑市场信用信息管理系统）查询网页截图（复印件盖鲜章）；
4、提供1个在**市与业委会签约且持续在管理项目业绩合同（复印件盖鲜章）；
5、提供在**不低于50万平方米的住宅小区管理面积的项目业绩合同。（复印件盖鲜章）；
6、《承诺书》：格式自理，盖公章。用于承诺投标人在参加本次招标活动中未存在挂靠、借用资质投标，未联合体投标情况，****点击查看公司之间未有直接或间接关联，****点击查看公司****点击查看公司工商备案的法人代表或其授权代理人，提交的相关资料均真实可信，无虚假情形。
八、报名及购买招标文件时间
1.2025年6月12日至2025年6月18日17:00止。（周六周日除外）
2.招标文件每套售价人民币500.00元（人民币大写：伍佰元整）
备注：中标与否均不退。
九、报名及购买招标文件地址
1. 网上报名：请按照第七条规定内容提交盖章扫描件PDF版本，并发送至QQ邮箱：****点击查看@qq.com。
2. 现场报名：请按照第七条规定内容提交
地址：**市**区育仁西路8号1栋11层18号
联系人及电话：黄磊 181****点击查看9717
十、投标保证金的缴纳
金额：人民币50000.00元（人民币大写：伍万元整）
交款方式：以银行公对公转账方式，不接收代付款，****点击查看银行保函等形式的投标保证金。付款单据须注明项目名称＋投标保证金字样。
收款单位：****点击查看
开户银行：****点击查看银行****点击查看公司**西较场支行
银行账号：440 290 230 900 007 9702
交款截止时间：2025年6月27日17:00前（投****点击查看银行到账时间为准）。
注：投标人按照上****点击查看银行账号进行办理，交款账户名称需与投标人名称一致。在规****点击查看银行账号未收到投标保证金的，将被拒绝参与本次投标。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据（不提供发票）。
有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：
1.在招标文件规定的投标截止时间不参加投标（不可抗力因素影响除外）或投标截止时间后撤回投标的。
2.中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒绝签订合同或转让中标人资格的。
3.由于中标人的原因未能按照招标文件的约定交纳整改投入资金的。
4.投标人对招****点击查看小组施加影响的任何行为。
十一、投标保证金退还
1.中标人的投标人，在签订物业服务合同后，投标保证金原渠道无息退还。
2.未中标的投标人，将在发出中标通知书后5个工作日内，投标保证金原渠道无息退还。
十二、投标地点及投标截止时间
**市**区育仁西路8号1栋11层18号，投标截止时间为2025年7月4日下午13时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。
十三、开标时间、地点
1.开标时间：2025年7月4日下午13时30分
2.开标地点：**市**区育仁西路8号1栋11层18号
十四、招标答疑及信息发布媒介
对本次招标提出询问的，请于2025年6月19日17时前与本项目招标代理机构联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。
本次招标公告在《**物业管理网》、小区公众号“****点击查看花园（gh_c967fd594374）”及小区内公示栏发布。物业管理网网址：
招标人：****点击查看业主大会
执行机构：****点击查看****点击查看委员会
招标代理机构：****点击查看
2025年6月11日
