之江实验室2025-2028年度泰栖大厦人才公寓物业服务采购-之江实验室-政府采购意向

之江实验室2025-2028年度泰栖大厦人才公寓物业服务采购-之江实验室-政府采购意向

发布于 2025-06-19

招标详情

之江实验室
联系人联系人281个

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可引荐人脉可引荐人脉528人

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历史招中标信息历史招中标信息11898条

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本单位近五年物业类项目招标46次,合作供应商31个,潜在供应商30
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项目编号 - 资质要求 -
招标/采购内容 物业服务,电梯 预算金额 105.00万元
获取标书截止时间 - 投标截止时间 -
招标单位 招标联系人/电话
- 招标单位其他联系人>

为便于供应商及时了解采购信息,现将****点击查看2025-2028年度泰栖大厦人才公寓物业服务采购意向公开如下:

采购单位

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采购项目名称

****点击查看2025-2028年度泰栖大厦人才公寓物业服务采购

采购品目

服务

采购需求概况

项目名称:2025-2028年度泰栖大厦人才公寓物业服务采购

租赁管理面积:A区8162.14㎡(215套)、B区9952.46㎡(234套)、C区8702.36㎡(228套)。合计677套,总面积26816.96㎡

服务标准:**市**区住宅物业服务甲级标准

一、 服务内容及需求

人员配置方案及服务内容,如下:

岗位

岗位数量

人员编制

工作内容及需求

主管

1

1

****点击查看实验室区域日常物业服务工作,建立一户一档管理体系。

管家

1

1

****点击查看实验室区域日常报事报修及回访,按要求办理入住与退租,协助公共能耗、公寓使用费及住房押金收取等。

安保

3

9

24H制,ABC层岗兼巡逻,协助管家负责甲方人员日常生活物业服务保障,工作日****点击查看实验室-泰栖大厦接驳班车现场安全管理及交通秩序引导。

保洁

3

3

实验室租赁公共区域(含配套空间)日常保洁并定期维护租赁区空置楼层及房源户内卫生工作。

二、服务考核标准清单

项目

考核项

标准

分值

评分细则

基础服务(35分)

空置房源管理

15天≥1次,记录完成(含通风/卫生等)

10

缺一次扣2分

公共区域卫生

走廊/通道/电梯厅等无杂物(**区住宅小区甲级标准)

8

一处不达标扣一分

班车秩序维护

早晚高峰专人引导,零交通事故/拥堵投诉

7

有效投诉一次扣2分

一户一档管理

档案100%完整(含合同/押金、维修记录等)

5

缺一户扣0.5分

代收费用

使用费、押金及公共能耗100%按时收取,账目清晰

5

延迟一次扣0.5分

安全管理(30分)

安防巡检

2小时/一次,巡逻记录完整

10

漏检一次扣1分

消防管理

楼层灭火器100%有效,消防通道零占用

8

一处失效扣1分

应急预案

演练≥1次/季度,突发事件20分钟内响应

7

未演练扣5分

设施维护

电梯/门禁故障修复≤4小时(非配件问题)

5

超时一次扣2分

客户服务(25分)

报事报修处理

普通事项≤24小时完成,满意率≥95%

10

每降5%扣2分

入住/退租办理

手续≤1小时,相关费用15个工作日内退还

8

延迟一次扣1分

投诉处理

100%登记闭环,回访率100%

7

未闭环一次扣1分

专项服务(10分)

接驳安全管理

班车点秩序引导100%覆盖高峰时段

5

缺岗一次扣1分

科研保密支持

租赁区域内无闲杂人员进入,访客100%登记

5

违规一次扣1分

阶梯化考核结果应用

考核得分区间

处理措施

89-100分

合格,全额支付物业费

80-88分

扣罚金额=(89-实际得分)×月费×1%

70-79分

扣罚金额=(89-实际得分)×月费×1.5% + 提交整改方案(3日内)

<70分

扣罚金额=(89-实际得分)×月费×2% + 启动解约程序

一票否决项:空置房发生盗窃/火灾等重**全事故;私自挪用相关代收资金;年度累计3次等分<70分。

预算金额(万元)

105

预计采购时间

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中小企业预留情况

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落实政府采购政策功能情况

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联系人

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联系电话

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备注

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项目情报
基本情况基本情况
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本单位近五年物业类项目共招标过 46 次; 业主共合作物业供应商 31
上次中标企业上次中标企业: 绿城****公司
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核心业务: 物业服务, 中标 3次, 占比 100.0%
重点地区: 浙江, 中标 3次, 占比 100.0%
中标业绩: 上一年中标 0 次, 中标金额 0.0
潜在竞争对手潜在竞争对手: 共 30 个, 其中与甲方合作关系紧密的 0
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绿城****公司一般
核心业务: 物业服务, 中标 2202 次, 占比 90.43%
重点地区: 浙江, 中标 1722 次, 占比 70.72%
中标业绩: 上一年中标 511 次, 中标金额 425679.11
常升****公司一般
核心业务: 租赁服务, 中标 4 次, 占比 100.0%
重点地区: 浙江, 中标 4 次, 占比 100.0%
中标业绩: 上一年中标 1 次, 中标金额 37.0
中国****公司一般
核心业务: 租赁服务, 中标 640 次, 占比 94.26%
重点地区: 浙江, 中标 679 次, 占比 100.0%
中标业绩: 上一年中标 46 次, 中标金额 10658.8