2025年江川路344号物业管理费-上海市闵行区江川路街道社区党群服务中心-政府采购意向

一、项目基本情况 1、物业情况 物业名称 物业地址 **路344号 **区**路344号 2、采购人提供供应商使用的场地 （1）物业用房，面积40㎡。 二、物业服务范围 名称 明细 服务内容及标准 总面积 主体建筑面积 12979.69㎡（地下一层、地上五层，内含419座剧场） 见房屋维护服务 垃圾存放点 垃圾存放点数量 公共区域、卫生间公用垃圾桶 见保洁服务 车位数 地上停车位 21个 见保安服务 地下停车位 55个（其中8个充电桩车位） 见保安服务 设施设备 监控系统 5台显示器、4台NVR监控录像机、1台DVR监控录像机、74台监控摄像机。 见公用设施设备维护服务 消防系统 消防主机、消防排烟系统、消防喷淋系统、火灾事故报警系统、41个消火栓、125个灭火器。 电梯 3台（5层5站5门、5层5站5门、6层6站7门）。 汽车充电桩 快充充电桩8个（箱式变压器）。 10KV变配电站 4个高压柜、16个抽屉式低压柜、2个功率因素补偿柜。380V。 生活水泵供水系统 水泵3台、水箱2个、水泵控制柜1个。 排水系统 集水井5处、排水泵9台。 停车系统 电脑主机屏幕1套、地面地下道闸进出口各1套。 空调 剧场空调、公共区域中央空调。 三、物业服务内容及标准 1、基本服务 序号 服务内容 服务标准 1 目标与责任 （1）结合采购人要求及物业服务实际情况，组织专业化的服务，建立完整的物业岗位职责、执行手册、工作台账，定期开展人员培训。 （2）对外先行承担与物业管理相关的责任，做好绿化养护、设施设备维保等第三方单位的日常工作管理，确保各单位按甲方提供的服务标准落实相关工作，确保各类设施设备正常运行并顺**过各项检测；****点击查看管理所涉及的各有关方面交涉并及时向甲方报告；维护甲方的合法权益。 （3）积极配合采购人的各项工作，定期了解和满足采购人需求，提高服务管理水准。 2 服务人员要求 （1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 （2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，服****点击查看机关开具的无犯罪记录证明，审查结果和无犯罪记录证明向采购人报备。 （3）服务人员的工作经验、资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达