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为便****点击查看政府采购信息，根据《****点击查看政府采购意向公开工作的通知》（财库〔2020〕10号）等有关规定，现将****点击查看2025年4月采购意向公开如下：
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（万元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
| 1 | ****点击查看2025年物业服务项目 | ****点击查看物业服务采购需求 ****点击查看学校管理的精细化，****点击查看学校管理质的飞跃，更好的服务师生、服务学校，服务教育。学校现将校园环境及公共区域卫生清洁及保洁、校园保安等采用物业管理方式进行社会化招标。 一、服务人员配备 项目管理部编员共14人 项目管理人员1名：实施项目综合管理，负责学校保洁的正常运转以及规范管理。（经理所****点击查看公司自行承担不含在报价内）。 保安9人：负责门前三包，交通、卫生、临时性事务，保卫防范、消防安全、车辆管理工作，维护正常治安教学秩序，24小时交替值班。 保洁员4人：负责公共区域内的清洁卫生工作（含垃圾清运）； 二、项目管理运作方式 ****点击查看管理部，管理部配置项目经理一名，具体安排及全面督导日常各项服务工作，****点击查看学校的诉求，****点击查看学校有关负责人的日常联系。 项目管理部实行项目经理负责制的直线制领导形式，实施管辖区域内统一的物业管理服务。项目经理集指挥与职能于一身，全面掌握日常工作及人员状况，减少失控。各项工作的安排及临时任务的下达，均由项目经理安排。 三、项目管理服务人员管理方式 物****点击查看公司和学校双重管理。学校实行一票否决制，对不能胜任保洁管理服务工作的员工，****点击查看公司及时更换；****点击查看公司****点击查看学校教育教学要求的，学校有权及时提出，****点击查看公司按合同履行物业服务职责。物业公司不能及时完成任务，学校有权停止支付物业费。 四、****点击查看管理部各岗位员工的任职要求 总体要求：品行端正，身心健康，无任何犯罪记录。 1、[项目经理要求] （1）55周岁以下，男，身体健康，提供物业管理企业经理资格证书影印件； （2）外表端庄，思路敏捷，有良好的团队精神和沟通技巧； （3）有良好的指挥能力、语言交流能力和文字表达能力，对工作流程有一定的了解和管理能力。 2、[保洁要求] （1）55周岁以下，提供身份证影印件，男女不限，身体健康。 （2）初中以上学历，通过保洁专业化培训； （3）熟悉校园的保洁工作流程，具备保洁经验； （4）细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。 ****点击查看管理部各岗位员工的任职要求 总体要求：品行端正，身心健康，无任何犯罪记录。 1、[项目经理要求] （1） 55周岁以下，有保安管理师资格证书，提供影印件，男女不限，身体健康； （2）外表端庄，思路敏捷，有良好的团队精神和沟通技巧； （3）有良好的指挥能力、语言交流能力和文字表达能力，对工作流程有一定的了解和管理能力。 2、[保安要求] （1）55周岁以下，提供保安证书影印件；身体健康。 （2）初中以上学历；通过保安专业化培训，具备保安相关技能和工作经历。 （3）体貌端正，具有较强的敬业精神； （4）作风正派、无前科、站立挺拔 （ 一）安全保卫消防管理 1、按照学校消防及安全制度中的规定，在学校综治部门的业务指导下对所管楼宇实施值班和消防安全管理，****点击查看学校综治部门的监督、检查，建立完善的值班巡查及消防制度, 安全保卫及消防安全责任制和岗位责任制。建立每日防火巡查、登记制度。 2、消防监控室设备操作人员必须按消防部门的要求，监控人员应熟练操作监控设备，****点击查看公司进行月、年维护，随时保持消防通道的畅通，做好值班记录及交接班。 3、做好各楼宇内外消防设备、设施器材的管理，确保齐全，完好,不得损坏、丢失。每月对所有消防设施和器材检查 1次以上,并建立备查档案。 4、物业管理人员应掌握消防设施、设备、器材的使用方法,并能及时处理各种初起火灾事故。 5、协助学校综治部门开展消防法规及消防知识的宣传教育。 6、按照学校消防管理规定的要求,各楼宇均设立消防疏散示意图。 7、各项值班、消防安全及消防设施、器材配备等有关问题应及时与综治部门沟通、协商。 8、负责校园大门和各楼宇的的巡查、守护，禁止无关人员进入，对来联系工作或办事的人员进行查问、登记并填写（凭）会客单，方可放行；对出门的物资进行查问和登记； 严禁推、促销人员和商贩进入叫卖；制止影响和干扰正常教学和工作秩序的人和事；在规定时间内进行清场；进行防火、防盗巡查，按作息时间闭开各通道门。 9、协助管理出入校园大门人员及车辆和交通秩序，****点击查看停车场或规定的车辆停放点，车辆停放应有序,禁鸣喇叭,保证车辆安全通畅。 10、节假日期间，根据学校安排，做好封校、以及相应的水电安全、校园安全保卫工作。 11、要24小时值班巡逻制，严禁饮酒上岗。各岗值班人员应统一着装上岗。 五、项目管理具体要求 （一）校园保洁管理 1、室内外公共场地的清洁、保洁、消杀(除四害)、消毒。 (1) 根据学校要求制订工作制度和标准,并以之对工作质量进行考核。 (2) 按工作程序对范围内的场所进行日常动态清扫保洁,做到按 制定标准全天候全方位保洁。 (3) 按照学校要求，定期杀灭蚊、蝇、鼠,并做到无滋生源，定期对范围内的场所消毒。 (4) 污水排放通畅。 (5) 如遇突发事件或突击检查时,积极配合校方,搞好卫生工作,随叫随到。 (6) 入口及大厅及走廊清洁要求： ① 门窗(玻璃、窗框、窗台、门把手)无手印、无污渍,保持光洁明亮； ② 地面、地脚线、指示牌、座地烟灰缸无污迹、水迹、尘迹,保持光洁明亮； ③ 灯饰、通风口、空调风口、天花顶无蛛丝、无污尘； (7) 楼层公共区域部分清洁要求： ① 指示牌、悬挂牌光洁明亮，保持消防通道无杂物； ② 地面、墙面、消防器材、果皮箱、垃圾筒无污物、无痰渍、无尘迹； ③ 天花吊顶、送排风口无蜘蛛网和灰尘污渍； ④ 门把、镜子无水渍、无印迹,明亮照人； ⑤各楼层其他设施、设备整洁无灰尘污渍。 (8)报告厅、会议室、及功能教室等清洁要求： ① 地面定时清理，无杂物； ②桌椅无尘迹污迹； ③玻璃、灯饰光洁明亮； (9) 卫生间清洁要求： ① 地面、墙面、门、窗、玻璃镜面、隔板、管道无灰尘污渍和其它杂物； ② 小便器、坐厕、洗手盆无污溃、无积水、无垢、无臭,瓷器光洁明亮； ③ 保持下水管道水流畅通； (10) 露天部分清洁要求： ① 地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹； ② ****点击查看广场、大门等无明显尘迹、污溃、无垃圾杂物； ③ 室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物； ④ 绿化带无杂物及白色垃圾。； ⑤ 灯饰、栏杆、指示牌、宣传牌无污渍、水迹及明显灰尘； ⑥ 水道、水面无明显漂浮物，垃圾桶（箱）垃圾清运及时，物品摆放整齐； ⑦ 垃圾桶无明显灰尘污渍，不过满； ⑧ 阴沟、沙井、**无明显杂物； ⑨ 房屋立面、道路整洁，无堆放杂物现象； (11) 垃圾清运要求 ① 垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，每日清理二次，垃圾不在筒箱内过夜； ② 垃圾中转站定期清洗消毒，无明显积水，无蚊蝇飞舞； (12) 以上未列明项目和要求由双方沟通决定； (13) 以下项目每日适时保持清洁并记录完整（要求有记录本）： 楼内大厅及玻璃门、防火门、大厅玻璃窗2米以下； 石、砖、胶质地面扫拖； 水泥地、广场砖、地下室地面清扫； 楼内、大厅石质、瓷砖 (2米以下)墙面； 日常通道扶手； 护栏（不锈钢要及时擦油）； 卫生间设施、冲洗, 地面； 垃圾箱,果皮箱,烟灰缸； 2米以下标示牌、开关、饰物、灯罩、楼内管道； 楼道内灭火器、宣传栏； 低处通风口； 室内空调出口； 运动设施； 校区内道路、绿化带； (14) 其他项目: 各层公众楼梯、走廊地面； 收集垃圾集中桶箱； 走廊阳台、楼梯扶手表面及公共设施； 消防栓、玻璃窗台； 清洁楼梯、走廊； 地脚线、防盗门、公共房间门窗； 公共照明设施及宣传栏顶,； 天花墙身及壁灯,**；死角； 所有公共区地面； 周围排水明沟、明渠表面、雨水检查井； 公共区门、间隔设施； 卫生间镜面及手盆、纸篓、墙壁、地脚线； 公共区玻璃； 自行车棚； 以上项目内若因故出现污染,则随时清除。 （二）物业管理制度与档案、资料管理 1、建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。 2、在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度。 3、档案资料包括：与保洁相关的校园规划图纸、工程图纸、档案和竣工验收资料；实施管理和服务工作中的各种制度、规程、记录、图表、函件等。 （三）保洁技术指标和服务质量要求 1、卫生、清洁实行动态保洁,保洁率100%。 2、管理服务人员必须持有相应的资格证、上岗证,专业培训合格率100%。 3、投诉处理率100%。 4、学校不定期组织有关人员进行测评。 5、从事保安保洁管理的各种工具（如：保洁工具、保安器具等工具）、设备自行按工作要求配备齐全；工作人员服装要按照“一年夏、秋装各一套，棉装两年一套”的标准，****点击查看公司自行配备；保洁用品（如：垃圾袋、卫生间及公共区域纸篓、清理卫生间的酸、洗手液和工具等）自行配备；配备时要由校方参与监督指导购买，确保采购质量。 6、门厅楼梯、走道、卫生间等公共部位每天清扫、拖洗不少于两次，达到地面无垃圾、灰尘、痰迹、污迹；卫生间无污迹、异味；墙面、天棚及附属物无污迹、灰尘、蜘蛛网，公共部位窗明洁净。 7、接受校方的管理和监督，定期听取教师和学生对保洁管理的批评意见和建议，并及时整改。****点击查看学校领导、学生及教师发生语言和肢体冲突。 8、协助校方做好重大活动时的卫生工作。 （四）、保安人员技术指标和服务质量要求 1、保安人员必须持有相应的资格证、上岗证,专业培训合格率100%。 2、投诉处理率100%。 3、学校不定期组织有关人员进行测评。 4、保安公司对校园的安全及保卫工作负总责，全面负责校园各区域的秩序维护及安全管理。另外也要保证其工作人员安全，其工作人员****点击查看公司负责，学校不承担任何安全责任。 5、校园实行封闭管理，保安人员24小时在岗值班，交接班无隙对接。 6、每周保证进行2次全面安全排查记录，及时发现并消除安全隐患，确保消防器材处于良好状态、消防通道安全畅通，杜绝楼内违章现象，每天落实巡查记录（包含操场、楼层） 7、做好门前保洁和安全工作，交通疏散、引导并负责****点击查看学校规定部位。 8、接受校方的管理和监督，定期听取教师和学生对保安管理的批评意见和建议，并及时整改。****点击查看学校领导、学生及教师、家长发生语言和肢体冲突。 9、协助校方做好重大活动时的卫生和安全保卫工作。 10、按学校要求做好其他属于****点击查看学校临时安排的其他工作 （五）特别约定 以下任一情况，****点击查看公司违约，由此产生的任何问题及经济赔偿，****点击查看公司全部负责，如果服务期内屡次发生以下情况，校方有权终止合同。 1、****点击查看公司资质要求、证明材料以及各分项要求的专业资质（上岗）证书等材料上有弄虚作假行为。 2、学校每学期进行一次满意度调查，满意率达不到90%以上，同时投诉处理率，没有达到100%。 3、****点击查看公司工作人员违法、违纪、违规，对学校名誉造成不良影响或对师生造成精神、人身伤害。 （五）、管理目标 1、每学期一次顾客满意率调查，满意率达到90%以上。 2、无责任事故发生。****点击查看公司要对所有工作人员进行法规、安全教育培训，对工作人员负管理责任，杜绝工作人员出现违法、违纪、违规行为，防止发生工作人员人身安全事故，出现以****点击查看公司全权负责，与学校无关。 | 42.24 | ****点击查看 | 全额100%面向中小企业 |
本次公开的****点击查看政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
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2025年04月14日
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