2024NCZ003567惠农区人民法院2025-2026年物业服务项目惠农区人民法院2025-2026年物业服务项目的采购需求-政府采购意向

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.****点击查看政府采购网（www.****点击查看.cn****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）2年

保险保险费包含在物业服务费中

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求物业费的使用范围：用于本合同以上约定的物业管理服务事项的成本费用支出，但不包括能源水电气费用、物业设备年检费用、维修日常耗材、会议服务用品、卫生间纸巾和洗手液、化粪池清理以及为甲方提供的其他特约服务等。

涉及服务采购项目考核计量等要求应当人员配备齐全、架构科学合理，培训及考核管理方案完整、可行，按采购合同要求，签订具体考评细则，采购方专人监督检查，每季度考核一次

采购标的交付地点（范围）物业服务范围包括****点击查看办公楼及周界（含审判法庭、安检大厅、****点击查看餐厅）、环境维护服务（楼内及公共区域、****点击查看办公室、审判法庭、羁押室、停车场、外围区域等保洁及楼内外垃圾清运、“四害”消杀等工作）、会议接待服务、工程维修服务、绿化养护服务、餐厅服务等。

付款条件（进度和方式）每月或每季度或每半年付款

五、合同管理安排

合同类型： 货物类 服务类 工程类

服务类

服务内容物业服务范围包括****点击查看办公楼及周界（含审判法庭、安检大厅、****点击查看餐厅）、环境维护服务（楼内及公共区域、****点击查看办公室、审判法庭、羁押室、停车场、外围区域等保洁及楼内外垃圾清运、“四害”消杀等工作）、会议接待服务、工程维修服务、绿化养护服务、餐厅服务等。

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求物业费的使用范围：用于本合同以上约定的物业管理服务事项的成本费用支出，但不包括能源水电气费用、物业设备年检费用、维修日常耗材、会议服务用品、卫生间纸巾和洗手液、化粪池清理以及为甲方提供的其他特约服务等。

涉及服务采购项目考核计量等要求物业服务标准实行季度考核，季度最后一个月25日前对照双方制定的考核细则，结合日常检查记录，对提供和实施的物业服务情况进行考核，凡考核低于90分的，每低1分扣除当月物业管理服务费500元。

履约保证金无

甲方责任1、甲方有权根据国家有关物业管理的规定及本合同内容，对乙方管理工作的实施情况进行监督、检查和考评； 2、甲方有权对乙方为本物业项目拟定的物业管理各项规章、制度进行协助修改和提出意见和建议的权利； 3、本合同期内，甲方发现乙方派驻的物业管理的人员不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方在保证不影响对甲方物业的正常管理工作的同时，对其及时调离本项目。同时，乙方应及时安排符合要求的人员承担本项目相应工作； 4、甲方应为乙方做好本物业管理服务工作提供必需的办公用房、办公桌椅及通讯设备等基本服务条件，并支持乙方工作； 5、甲方有义务协助处理本合同签署前与本物业有关的遗留问题； 6、甲方不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动； 7、甲方应协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动； 8、甲方应按时向乙方支付物业服务费； 9、本合同约定和法律规定由甲方应享有的其它权利和应承担的其它义务。

乙方责任1、乙方应依据本合同约定的服务内容和标准提供物业服务； 2、乙方应根据有关法律、法规及行业规定和本合同的内容，拟定各项物业管理服务规章制度，开展各项物业服务活动； 3、乙方应结合本物业管理区域的实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划等； 4、乙方有权合理使用甲方提供的物业办公用房及相关设备； 5、乙方对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业进行改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意后，并报有关部门批准方可实施； 6、乙方应当按照合同规定的内容来为甲方提出服务，并接受甲方的监督；定期向甲方报告物业服务合同履行情况，及时向甲方报告本物业管理区域内的重大物业服务事项，根据甲方临时性工作需要调配人员。 7、乙方接受甲方委托，代理甲方督促对甲方负有保修责任或售后服务的单位和个人履行保修或售后服务的责任； 8、乙方应根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向甲方收取物业服务费用； 9、乙方所有从业人员必须身体健康、物业公司****点击查看机关出具的物业从业人员无违反犯罪的相关证明，所有物业服务人员必须培训后上岗。 10、乙方管理及服务人员需遵守甲方各项规章制度。 11、本合同终止时,应当按照有关规定和本合同约定退出本物业管理区域的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续； 12、法律、法规规定的其他权利和义务。

违约责任1、乙方未能按期交接，则每逾期一日，扣除合同总价款5‰的违约金。乙方提供的服务不符合合同约定，或因管理不善给甲方造成严重经济损失或不良影响的，甲方有权扣除当月物业费3‰的违约金，并与5个工作日内限期整改。 2、甲方无正当理由拒绝接受服务，到期拒付服务款项，或未能按时足额交纳物业服务费用的，甲方向乙方支付未付款总额的3‰的违约金。 3、乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费用标准的，甲方就超额部分有权拒绝支付；甲方临时增加服务内容或服务面积的，乙方有权按本合同约定费用的比例收取增加部分物业费。 4、甲乙双方如因一方违反约定，泄露其对方的秘密，给对方造成损失的，应由相关责任人赔偿对方遭受的损失并承担相应的法律责任； 5、其他违约责任：相应方有其他违约行为，经对方书面通知而未在指定的期限内更正的，受损方有权解除合同，违约方应赔偿受损方的实际损失； 6、不可抗力指在本合同期限内发生的不可预见、非任何一方所能控制且使任何一方无法完全履行本合同的国家政策、法律、法规的限制、地震、大风、火灾、水灾、战争、罢工、暴动、黑客攻击或任何其他社会、政治动荡造成的灾难。如果出现不可抗力，双方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将中止履行。经另一方确认的不可抗力影响时间，不计入本合同执行时间，本合同执行时间相应顺延。在发生不可抗力时，双方对各自控制下的设备、资料负有保管责任，对于未受不可抗力影响的并且可以继续履行的合同义务应继续履行。

不可抗力以下情况在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，乙方不承担责任： （1）因不可抗力导致物业服务中断的； （2）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的。

保密1、本合同所指的工作秘密包括：特定办公区域文件保密，会议内容保密及甲乙任何一方所有并要求接受方予以保密的工作信息、图书、文件资料、审判卷宗等。 2、针对特定区域或保密区域的卫生清洁工作，乙方需安排专人负责，并与责任人签订保密协议。 3、无论本合同是否发生变更、解除、终止，本保密条款均长期有效。

服务期限2年

争议解决因本合同的解释、执行或与本合同有关事项而产生的争议，应首先由双方通过**协商解决。如协商或调解不成，****点击查看法院。

合同生效及其他本合同由双方法定代表人或授权代理人签字盖章，在本合同期满前3个月，双方可就续签问题进行协商，如甲方愿意继续使用乙方的物业服务管理，双方可协商办理续约事宜。

验收标准（附验收方案）按照采购需求进行验收 （验收方案附件）：****点击查看法院物业服务采购需求.docx

服务地点（范围）****点击查看办公楼及周界（含审判法庭、安检大厅、****点击查看餐厅）

付款条件（进度和方式）每月或每季度或每半年付款一次

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

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