融侨天骏花园小区物业服务企业选聘 答疑公告2

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答疑公告2

各投标人：

****点击查看花园小区物业服务企业选聘（项目编号：****点击查看）答疑公告如下：

1、投标人业绩证明材料，招标文件要求投标文件中须提供对应业绩合同扫描件。我司有一个在管****点击查看委员会，无签订合同主体，目前一直处于事实服务状态。我司在投标其他项目时提供的是该小区所在社居委开具的证明文件，评标时予以认可，请问本项目在投标文****点击查看社区居委会证明文件是否满足业绩评分要求

答：按招标文件执行。

2、因上****点击查看委员会、未签订物业服务合同，拟派项目经理管理经验证明****点击查看社区居委会证明文件是否满足资格审查及评分要求

答：按招标文件执行。

3、招标文件约定，中标人投入的垫资款项从小区公共收益中予以返还。疑问：请问垫资款项返还资金，是从全部公共收益总额中返还，还是从业委会分得的70%公共收益部分返还

请求：请求招标人予以书面答复，明确垫资返还资金的返还口径。

答：中标人投入的垫资款项，从归属于全体业主、划入业主共有资金专户的公共收益（即物业服务合同约定业主分得的70%部分）中予以返还；物业按约定自留的公共收益分成，不作为本项目垫资返还资金来源。返还顺序为每年到账的业主公共收益优先用于本垫资款清偿，直至垫资本息结清为止；公共收益不足当年支付的，顺延至下一年度到账业主公共收益，业主不承担其他补足义务。

4、招标文件要求中标人带资金额全额转入业委会账户。且该资金为中标物业服务企业投入资金，资金金额较大，如单方账户管理，存在财务资金风险。带资款存放账户，是否可变更为业委会与中标物业服务企业共管账户；若不能设立共管账户，请明确该资金完整的资金管控、支取审批、对账及资**全保障措施。请求招标人予以书面答复。

答：本项目不设立共管账户。中标人三年带资总额须按招标文件要求一次性全额转入业主共有资金监管专户，接受街道、社区物业主管部门监管。该笔带资款转入后由业委会支配，专项用于小区建设，在专户内单独设立二级台账，与小区公共收益、维修资金等其他资金分账核算、专款专用，不得挪作他用。①支取审批：带资款使用由业委会依照业主大会议事规则履行内部审议程序，形成业委会会议纪要，经业委会主任、财务负责人签字并加盖业委会公章后方可支付，资金仅限小区建设相关用途。②对账机制：每月与中标物业服务企业开展对账，双方签署月度对账表；每季度将带资款收支、余额在小区公示，接受全体业主监督；双方可共同委托第三方会计开展年度专项核查。③资金返还：带资款从业主享有 70% 份额的公共收益中按三年周期安排返还；如物业服务合同到期后不再续签，按合同约定比例予以返还。④安全保障：资金纳入主管部门监管专户管理，台账独立归档。业委会将严格按照招标文件及后续合同约定使用资金、履行返还义务。

注：此答疑公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，与招标文件描述不一致处，均以本次公告为准。

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2026年10月26日